房产证没下来私下签订的协议有效吗

即使房产证未下发，只要双方签订的协议符合《民法典》规定的条件，即协议双方具备民事行为能力、意思表示真实且不违反法律强制性规定和公序良俗，那么该协议仍然有效。
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在房产证未下发的情况下，所签订的协议依然具有法律效力。双方可以选择等待房产证下发后再进行交易，或者选择先签订协议并明确相关的责任和义务，以此来保障双方的权益。
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关于房产证未下发时签订的协议，其核心在于协议内容是否符合法律规定。只要协议内容合法，就算房产证还没下来，协议也是有效的。双方可以根据实际情况选择是否立即签约，如果担心风险，可以等到房产证下发后再进行签约。